Wo Werte wachsen
„Wir entwickeln, planen und bauen Wohn- und Gewerbeimmobilien.
Und denken dabei in Generationen.“
Über uns
areos Development GmbH ist ein von Eigentümern geführtes privates Unternehmen im Geschäftsbereich Immobilienentwicklung und Bauträger.
Wir bearbeiteten ein Portfolio von Immobilien im Bereich privater Wohnbau von der Stadtvilla oder Baulücke bis zur Quartiersentwicklung mit rund 220 Wohnungen. Dazu auch gewerbliche Immobilien mit Fokus auf Büro und Retail. Dabei bedienen wir die gesamte Wertschöpfungskette von der Objektauswahl und Akquisition, der umfassenden Projektentwicklung und dem Management der Errichtung bis zur Vermarktung und Verwertung der Immobilie. Der geografische Schwerpunkt unserer Tätigkeit liegt in Wien und Umgebung.
In weiteren Gesellschaften der Gruppe liegt der Fokus auf Immobilieninvestment und der Bewirtschaftung von Bestandsimmobilien.
Überlegte Vorgehensweise, jahrelange Erfahrung in verschiedenen Disziplinen der Immobilienwirtschaft und entschlossenes Handeln prägen den nachhaltigen Wertzuwachs unseres Unternehmens und den wirtschaftlichen Erfolg unserer Projekte. Dabei setzten wir auch auf Umweltverträglichkeit bzw. Implementierung umweltfreundlicher Technologien in unseren Projekten und Bestandsimmobilien.
Geschäftsführung
Reinhard Schmied 
Geschäftsführer und “areos“ Gründungspartner
Seit 1994 selbstständig im Immobilienbereich tätig
EBS European Business School München Abschluss Immobilienökonom
MRICS Chartered Surveyor (2002)
Erfolgreiche nationale und internationale Kooperationen
Alexander Cwiertniowitz 
Geschäftsführer und “areos“ Gründungspartner
Seit 2002 in der Immobilienwirtschaft mit Schwerpunkt Wohnbau/Projektentwicklungen und Bauträgerprojekte tätig
Initiierung Projekt-Partnerschaften
Technische Universität Wien, Masterstudium Immobilienbewertung Immobilienmanagement (MSc.)
Bauträgerbefähigung
Team
Technische Projektleitung/Projektentwicklung
Markus Summer 
Bauingenieurwesen an der Technischen Universität Wien, Dipl. Ing. Bsc
IPMA-Zertifizierung als Project Manager (Level C)
Akquisition & Vertrieb, Projektentwicklung
Stefanie Riegler 
Wirtschaftswissenschaftliche Universität Wien (WU Wien) mit Schwerpunkt Nachhaltige Immobilienwirtschaft, Entrepreneurship und Innovation, Bachelor BSc
Buchhaltung, Finanzen
Daniela Knauer 
Research & Support
Florian Kainz 
Assistent Projektentwicklung/Research
Studium Immobilienwirtschaft an der FH Wien, Bachelor BA
Unsere Leistungen
Gemäß dem areos Leitsatz WO WERTE WACHSEN kaufen wir Immobilien an und führen sie einer nachhaltigen Wertschöpfung zu.
Dies erfolgt von der Planung und Errichtung bis zur späteren Vermietung oder des Verkaufes der Immobilie. Wir koordinieren die Herstellung der nötigen Infrastruktur und die Bauplatzschaffung bei unaufgeschlossenen Grundstücken, sowie auch Widmungsangelegenheiten oder die Sanierung von Zinshäusern.
Als Projektentwickler und Bauträger leisten wir:
- Objektauswahl und Akquisition geeigneter Liegenschaften / Immobilien
- Projektentwicklung (Konzept, Markt- und Standortanalyse, Planung, Baugenehmigung) für Wohn- und Gewerbeimmobilien
- Errichtung / Neubau von Wohn- und Gewerbeimmobilien
- Sanierung / Umbau von Bestandsimmobilien
- Verwertung eigener Immobilien an Investoren und Eigennutzer
Immobilienankauf
Wir haben über 20 Jahre Erfahrung in der Immobilienakquisition. Unsere Transaktionen führen wir zügig und diskret durch. Immobilienverkäufern bieten wir stets Transparenz, Fairness und die notarielle Abwicklung des Kaufvertrages.
Wir kaufen:
- Entwicklungsliegenschaften / Baugrundstücke in Wien und Wien-Umgebung (auch noch nicht aufgeschlossene, noch nicht baureife bzw. mit sonstigen “Problemen“ behaftete Baugründe)
- Bestandsfreie bzw. weitgehend bestandsfreie Bürohäuser in guten Lagen Wiens
- Unbearbeitete Zinshäuser und Wien (ggfls. Wien-Umgebung)
- Ideelle Anteile an Grundstücken und Zinshäusern in Wien
Beteiligungsmöglichkeiten
Dank unserer fortlaufenden Tätigkeit am Immobilienmarkt erhalten wir Zugang zu interessanten Immobilien. Bei ausgewählten Immobilienprojekten kooperieren wir mit Investoren und realisieren Projekte gemeinsam und gewinnbringend. In unserer Projektanalyse zeigen wir die Chancen und Risiken der Projekte auf.
Wir bieten verschiedene Formen der Beteiligung in Abhängigkeit der Bedürfnisse des Investors und der Projektgegebenheiten an. Erfahren Sie mehr zu den Möglichkeiten und auch zur wirtschaftlichen Performance realisierter Projekte.
Für mehr Informationen kontaktieren Sie uns unter development@areos.eu.
Projekte / Referenzen
1230 Wien, Stipcakgasse
ESCHENGARTEN // Stipcakgasse
Das Projekt „ESCHENGARTEN“ in der Stipcakgasse besteht aus zwei separaten Gebäuden und wird insgesamt 92 attraktive Ein- bis Fünf-Zimmer-Wohnungen umfassen. Alle Wohnungen verfügen über Freiflächen (Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten). Zudem wird auf eine sehr gute Belichtung der Räume und hohe Funktionalität der Wohnungen Wert gelegt. Die hauseigene Tiefgarage bietet genügend Stellplätze.
Besonderes Augenmerk wird auch auf die Planung und Gestaltung der Grün- und Freiflächen gelegt. Diese werden in ihrer Qualität und Nutzbarkeit ein zentraler Punkt der Wohnhausanlage sein.
Die einzelnen Wohnungen werden im Wohnungseigentum abverkauft, weitere Informationen sind unter www.eschengarten.at zu finden.
Der Baustart ist mit 01.10.2019 erfolgt, Fertigstellung ist 2021 geplant.
Der Standort zeichnet sich durch sehr gute Infrastruktur aus, Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Für größere Einkäufe ist die SCS in wenigen Minuten erreichbar.
Die Stationen der U-Bahn-Linie U6 Perfektastraße und Erlaaer Straße liegen wenige hundert Meter entfernt und sind somit auch zu Fuß erreichbar. Mit der direkt vor der Haustür gelegenen Badner Bahn erreicht man in acht Minuten den Bahnhof Meidling und in 29 Minuten die Wiener Staatsoper.
Das Projekt wird zusammen mit dem Kooperationspartner ARE Development GmbH entwickelt und errichtet.
STATUS
In Bau
Aktuelles
Areos wünscht schöne Weihnachten und startet mit dem Eschengarten in das Jahr 2020 Der Verkaufsstart für den Eschengarten hat am 10.11.2019 bei der ERSTE Wohnmesse offiziell begonnen.
Unsere Makler Otto Immobilien und ÖRAG Immobilien verkaufen bereits erfolgreich. Insgesamt errichtet die Areos Development in Zusammenarbeit mit der ARE Development 92 Eigentumswohnungen, die auch als Vorsorgewohnungen geeignet sind.
Behilflich ist uns bei der Vermarktung auch eine Kooperation mit dem Falstaff Magazin, welches unserem Projekt schon einige Seiten gewidmet hat. Als weihnachtliches Geschenk freuen wir uns Ihnen eine Gratis-Ausgabe des Falstaff Living (Weihnachtsedition) durch eine Mail an abo@falstaff.com unter Angabe von Name, Adresse und Kennwort "Areos" zukommen lassen zu können.
Areos wünscht frohe Weihnachten, besinnliche Feiertage und einen guten Rutsch in das Jahr 2020.
Startschuss für den Eschengarten Am 01.10.2019 wurde bei bestem Wetter der Spatenstich für das Wohnbauprojekt ESCHENGARTEN durch den Bezirksvorsteher von Liesing, Gerald Bischof, die Geschäftsführer der Areos, Reinhard Schmied und Alexander Cwiertniowitz, den Geschäftsführer der ARE, Hans-Peter Weiss, Heads of ARE Development Michaela Koban und Gerd Pichler sowie Geschäftsführer von Handler Bau, Michael Schranz gesetzt.
Die Bauarbeiten sollen etwa 20 Monate dauern, die Wohnungen können somit im Sommer 2021 bezogen werden. Der Verkauf der 92 Eigentumswohnungen beginnt im Herbst 2019. www.eschengarten.at
Fotos by: Markus Schieder, Visualisierung by JAMJAM Creative
Mach Platz für den Eschengarten! Am 12.09.2019 feierte Areos gemeinsam mit seinem Projektpartner ARE Development und dem Abbruchunternehmen Prajo's Bau den Abbruch auf der Projektliegenschaft in der Stipcakgasse 6-8 und Perfektastraße 11 im 23. Bezirk.
Rund 50 Gäste, unter Ihnen projektbeteiligte Architekten, Konsulenten, Rechtsanwälte, Makler, Werbeagentur und Andere erfreuten sich an Spanferkel & Co.
Dank effizienter Abbrucharbeiten kann im Oktober 2019 mit der Bebauung der Liegenschaft begonnen werden. Neben einem Mietwohnhaus mit über 100 Wohnungen in der Perfektastraße werden 92 freifinanzierte Eigentumswohnungen im Bereich der Stipcakgasse errichtet.
Das Fest wurde veranstaltet von Areos Development GmbH, ARE Development GmbH und Prajo's Bau & Maschinenvermittlung GmbH.
Fotos by Markus Schieder Photography
Gleichenfeier für “MEXO“ - Ein weiterer Meilenstein der Kooperation AREOS Development und ARE Development! 
Am 21.03.2019 feierte das Wohn- und Geschäftshaus Projekt “MEXO“ in 1020 Wien, Engerthstraße 187 seine Dachgleiche. Im Mittelpunkt standen die Mannschaft des Generalunternehmers Strabag, dessen Sub-Unternehmer, die Architekten, Fachplaner und Bauherrenvertreter, u.a. repräsentiert durch Alfons Steiner von der ARE Development und Alexander Cwiertniowitz von der AREOS Development.
Der Bauherr, die „Engerthstraße 187 Errichtungsges.m.b.H.“, eine Partnerschaft der ARE Development und der AREOS, kann bereits jetzt zufrieden auf den Verkauf aller 35 Wohnungen und 24 KFZ Tiefgaragenstellplätze blicken. Einen zusätzlichen Mehrwert schafft die im Erdgeschoß entstehende Lebensmittelfiliale der Hofer KG. Die Fertigstellung von “MEXO“ ist im Frühsommer dieses Jahres geplant.
Foto (v.l.n.r.& o.T.):
Alexander Cwiertniowitz (AREOS), Margit Frömmel (ARE Development), Günther Reinisch (ARE Development), Herbert Vanzo (Strabag AG), Christian Heiss (Atelier Heiss Architekten), Michael Thomas (Atelier Heiss Architekten)
Weitere Informationen: www.mexo.at
Ansprechperson AREOS: Stefanie Riegler (riegler@areos.eu)
Areos ist seit Jänner 2019 Mitglied der "World Alliance for Efficient Solutions" 
World Alliance For Efficient Solutions
Clean and profitable solutions to protect the environment
The World Alliance for Efficient Solutions, established by the Solar Impulse Foundation, brings together the main actors involved in developing, financing or promoting products, services, processes and technologies that protect the environment in a profitable way. To this end, we will assess the solutions submitted by our Members, with the help of independent technical and financial Experts, and select 1000 of the most promising ones. They will be labelled as Efficient Solutions and presented to governments, businesses and institutions to encourage them to adopt more ambitious environmental targets and energy policies. Website
Wir freuen uns, Mitglied dieser zukunftsweisenden Plattform zu sein.
2018
Areos und ARE feiern anlässlich erfolgter Einreichung des Projektes Eschenpark mit den Konsulenten Am 15.10.2018 fand direkt am Projektareal zwischen Perfektastraße und Stipcakgasse ein geselliges Zusammensein statt.
Die Projektgemeinschaft aus Areos Development und ARE Development errichtet am Areal auf zwei Bauplätzen 192 Wohnungen.
Daneben wird im Auftrag von Elisabeth Radatz-Fiebinger auf einem weiteren Bauplatz eine Wohnhausanlage mit 35 Wohneinheiten errichtet.
Der Planungsstart erfolgte im Jänner 2018. Nachdem im Juli 2018 fristgerecht für alle drei Bauplätze gleichzeitig die Bauansuchen bei der MA 37 gestellt werden konnten, wurde mit den verantwortlichen Architekten und Konsulenten gefeiert.
Frau Radatz-Fiebinger stellte dankenswerterweise die köstliche Verpflegung aus dem Radatz Airstreamer, dem Würstelstand der besonderen Art zur Verfügung.
Unter den zahlreichen Gästen befanden sich die Architekten Christian Heiss und Severa Horner, Much Untertrifaller und sein Team sowie Repräsentanten der Konsulenten von KWI Engineers, Röhrer Bauphysik, Pairits ZT, Envotec, Fröhlich & Locher, Idealice, Delta, und Müller Partner Rechtsanwälte.
Die Bauherrschaft war durch Alois Aigner, Alfons Steiner, Andreas Barger und Katharina Haider seitens der ARE sowie durch Reinhard Schmied und Alexander Cwiertniowitz seitens der Areos vertreten.
Areos Development GmbH wird ÖGNI-Mitglied 
Seit Juli 2018 ist die Areos Development GmbH Mitglied des ÖGNI, die Österreichische Gesellschaft für Nachhaltige Immobilienwirtschaft.
Die ÖGNI zertifiziert nachhaltige Gebäude und Stadtquartiere nach den europäischen Qualitätszertifikaten DGNB und >>blueCARD (für Bestandsgebäude).
Die Areos Development GmbH wird intensiv mit der ÖGNI zusammenarbeiten und zukünftige Projekte werden gemeinsam für eine bessere ökologische Zukunft vorbereitet.
Weitere Informationen finden Sie unter www.ogni.at.
Mit Solarkraft rund um die Welt Wien, am 23.04.2018. Mit einem packenden Vortrag brachte der Pionier und Explorer Bertrand Piccard mehr als hundert Gäste des Wiener Immobilienentwicklers areos Development GmbH zum Staunen.
Mit großer Leidenschaft berichtete Piccard von seinem Flug mit dem Solarflieger Solar Impulse rund um die Welt. Er vermittelte das Konzept einer besseren Welt durch ökologische Investitionen, die gewinnbringend für Wirtschaft und Gesellschaft sind. Er appellierte, wichtige Veränderungen zu ermöglichen. Es sei notwendig, die „Bremser“ der „Old-Economy“ zu bewegen, eine Weiterentwicklung zu fördern. Ein nahezu nicht endender Applaus bewies, dass Piccard mit seinen Ideen und Vorhaben der Stiftung Solar Impulse einen Weg geht, der stark von der Gesellschaft unterstützt wird. Bertrand Picccard hat einen weiteren Auftritt zum Thema „Climate Change“ am 15. Mai in Wien, beim R20 Austrian World Summit des Austroamerikaners Arnold Schwarzenegger.
Durch die Stiftung www.solarimpulse.com werden Lösungen geboten, um die „alte Welt“ zu Veränderungen zu bringen, welche die „neue Welt“ schon längst erwartet. Unter den Gästen gesichtet wurden: Manfred Ton, Peter Vcelouch, Matthias Nödl und Mark Krenn, CHSH, Fritz Kittel, EGW Heimstätte Bauträger, Christian Heiss, Atelier Heiss Architekten, Günther Reinisch, ARE Development, Willy Rader und Christiane Weissenborn, Lenikus Hotel, Martina Pagitz und Elke Landstetter, BTV Bank, Bernd Schmied, ULSR Rechtsanwälte, Gerhild Bensch-König, Raiffeisen Wohnbau, Martina Coufal und Claus Widder, Hypo Tirol Bank, Investor Rudolf Maschina, Georg Fichtinger, CBRE, und viele mehr.
Matthias Nödl, Mark Krenn, Alexander Cwiertniowitz, Peter Vcelouch, Bertrand Piccard, Fritz Kittel, Reinhard Schmied, Christian Heiss, Manfred Ton (v. l.) – Bild (c) Luef light
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Fax: +43 1 879 29 92 - 20
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