Wo Werte wachsen
„Wir entwickeln, planen und bauen Wohn- und Gewerbeimmobilien.
Und denken dabei in Generationen.“
Über uns
areos Development GmbH ist ein von Eigentümern geführtes privates Unternehmen im Geschäftsbereich Immobilienentwicklung und Bauträger.
Wir bearbeiteten ein Portfolio von Immobilien im Bereich privater Wohnbau von der Stadtvilla oder Baulücke bis zur Quartiersentwicklung mit rund 220 Wohnungen. Dazu auch gewerbliche Immobilien mit Fokus auf Büro und Retail. Dabei bedienen wir die gesamte Wertschöpfungskette von der Objektauswahl und Akquisition, der umfassenden Projektentwicklung und dem Management der Errichtung bis zur Vermarktung und Verwertung der Immobilie. Der geografische Schwerpunkt unserer Tätigkeit liegt in Wien und Umgebung.
In weiteren Gesellschaften der Gruppe liegt der Fokus auf Immobilieninvestment und der Bewirtschaftung von Bestandsimmobilien.
Überlegte Vorgehensweise, jahrelange Erfahrung in verschiedenen Disziplinen der Immobilienwirtschaft und entschlossenes Handeln prägen den nachhaltigen Wertzuwachs unseres Unternehmens und den wirtschaftlichen Erfolg unserer Projekte. Dabei setzten wir auch auf Umweltverträglichkeit bzw. Implementierung umweltfreundlicher Technologien in unseren Projekten und Bestandsimmobilien.
Geschäftsführung
Reinhard Schmied 
Geschäftsführer und “areos“ Gründungspartner
Seit 1994 selbstständig im Immobilienbereich tätig
EBS European Business School München Abschluss Immobilienökonom
MRICS Chartered Surveyor (2002)
Erfolgreiche nationale und internationale Kooperationen
Alexander Cwiertniowitz 
Geschäftsführer und “areos“ Gründungspartner
Seit 2002 in der Immobilienwirtschaft mit Schwerpunkt Wohnbau/Projektentwicklungen und Bauträgerprojekte tätig
Initiierung Projekt-Partnerschaften
Technische Universität Wien, Masterstudium Immobilienbewertung Immobilienmanagement (MSc.)
Bauträgerbefähigung
Team
Technische Projektleitung/Projektentwicklung
Markus Summer 
Bauingenieurwesen an der Technischen Universität Wien, Dipl. Ing. Bsc
IPMA-Zertifizierung als Project Manager (Level C)
Akquisition & Vertrieb, Projektentwicklung
Stefanie Riegler 
Wirtschaftswissenschaftliche Universität Wien (WU Wien) mit Schwerpunkt Nachhaltige Immobilienwirtschaft, Entrepreneurship und Innovation, Bachelor BSc
Buchhaltung, Finanzen
Daniela Knauer 
Assistent Projektentwicklung
Nikolaus Ritter 
Unsere Leistungen
Gemäß dem areos Leitsatz WO WERTE WACHSEN kaufen wir Immobilien an und führen sie einer nachhaltigen Wertschöpfung zu.
Dies erfolgt von der Planung und Errichtung bis zur späteren Vermietung oder des Verkaufes der Immobilie. Wir koordinieren die Herstellung der nötigen Infrastruktur und die Bauplatzschaffung bei unaufgeschlossenen Grundstücken, sowie auch Widmungsangelegenheiten oder die Sanierung von Zinshäusern.
- Objektauswahl und Akquisition geeigneter Liegenschaften / Immobilien
- Projektentwicklung (Konzept, Markt- und Standortanalyse, Planung, Baugenehmigung) für Wohn- und Gewerbeimmobilien
- Errichtung / Neubau von Wohn- und Gewerbeimmobilien
- Sanierung / Umbau von Bestandsimmobilien
- Verwertung eigener Immobilien an Investoren und Eigennutzer
Immobilienankauf
Wir haben über 20 Jahre Erfahrung in der Immobilienakquisition. Unsere Transaktionen führen wir zügig und diskret durch. Immobilienverkäufern bieten wir Transparenz, Fairness und die notarielle Abwicklung des Kaufvertrages.
Was wir kaufen:
- Entwicklungsliegenschaften / Baugrundstücke in Wien und Wien-Umgebung (auch noch nicht aufgeschlossene, noch nicht baureife bzw. mit sonstigen “Problemen“ behaftete Baugründe)
- Bestandsfreie bzw. weitgehend bestandsfreie Bürohäuser in guten Lagen Wiens
- Unbearbeitete Zinshäuser und Wien (gegebenenfalls Wien-Umgebung)
- Ideelle Anteile an Grundstücken und Zinshäusern in Wien
Beteiligungsmöglichkeiten
Dank unserer fortlaufenden Tätigkeit am Immobilienmarkt erhalten wir Zugang zu interessanten Immobilien. Bei ausgewählten Immobilienprojekten kooperieren wir mit Investoren und realisieren Projekte gemeinsam und gewinnbringend. In unserer Projektanalyse zeigen wir die Chancen und Risiken der Projekte auf.
Wir bieten verschiedene Formen der Beteiligung in Abhängigkeit der Bedürfnisse des Investors und der Projektgegebenheiten an. Erfahren Sie mehr zu den Möglichkeiten und auch zur wirtschaftlichen Performance realisierter Projekte.
Für mehr Informationen kontaktieren Sie uns unter development@areos.eu.
Projekte / Referenzen
1230 Wien, Stipcakgasse
ESCHENGARTEN // Stipcakgasse
Das Projekt „ESCHENGARTEN“ in der Stipcakgasse besteht aus zwei separaten Gebäuden und wird insgesamt 92 attraktive Ein- bis Fünf-Zimmer-Wohnungen umfassen. Alle Wohnungen verfügen über Freiflächen (Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten). Zudem wird auf eine sehr gute Belichtung der Räume und hohe Funktionalität der Wohnungen Wert gelegt. Die hauseigene Tiefgarage bietet genügend Stellplätze.
Besonderes Augenmerk wird auch auf die Planung und Gestaltung der Grün- und Freiflächen gelegt. Diese werden in ihrer Qualität und Nutzbarkeit ein zentraler Punkt der Wohnhausanlage sein.
Der Standort zeichnet sich durch sehr gute Infrastruktur aus, Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Für größere Einkäufe ist die SCS in wenigen Minuten erreichbar.
Die Stationen der U-Bahn-Linie U6 Perfektastraße und Erlaaer Straße liegen wenige hundert Meter entfernt und sind somit auch zu Fuß erreichbar. Mit der direkt vor der Haustür gelegenen Badner Bahn erreicht man in acht Minuten den Bahnhof Meidling und in 29 Minuten die Wiener Staatsoper.
Das Projekt wird zusammen mit dem Kooperationspartner ARE Development GmbH entwickelt und errichtet.
Weitere Informationen finden Sie unter www.eschengarten.at.
PROJEKTINFORMATIONEN AUF EINEN BLICK:
Adresse: Stipcakgasse 8, 1230 Wien
Art: 92 freifinanzierte Eigentums- bzw. Anlagewohnungen und Tiefgarage
Baustart: Q4 2019
Verwertung: Abverkauf im Wohnungseigentum
STATUS: ferig
Aktuelles
2021
Eigentümer beziehen den Eschengarten 14.07.2021
Die Projektpartner ARE Austrian Real Estate (ARE) und AREOS Development haben das Wohnprojekt „Eschengarten“ in Wien-Liesing errichtet. Nach nicht einmal zwei Jahren Bauzeit beziehen jetzt die neuen Eigentümer ihre Wohnungen. Nach den Plänen von Atelier Heiss ZT GmbH und Dietrich Untertrifaller Architekten ZT GmbH sind 92 Eigentumswohnungen in zwei Häusern um einen Gemeinschaftsgarten entstanden. Die 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen von 35 bis 118 m² sind überwiegend mit bodentiefen Holz-Alu-Fenstern ausgestattet und damit hell und natürlich belichtet. Dort wo es notwendig ist, beugt ein außenliegender Sonnenschutz vor Überhitzung und unangenehmer Sonnenblendung vor. Auf der eigenen Loggia, dem Balkon, der Terrasse oder im kleinen Garten genießen die Bewohner frische Luft und Grünblick. Neben den beiden Wohnhäusern mit Eigentumswohnungen haben ARE und AREOS zwei weitere Gebäude mit insgesamt 145 Mietwohnungen für Investoren errichtet. Auch diese sind bereits fertig und wurden ihren Eigentümern übergeben.
Grätzlplatzl in der Johnstraße 37 14.07.2021
Die Zwischennutzung unserer Liegenschaft Johnstraße 37 in 1150 Wien (bis Baubeginn) schafft einen Mehrwert für die Bewohner im „Grätzl“ des Bezirkes. Auch Grätzltreffen finden dort statt und der Verein JUVIVO ist ab sofort wieder vor Ort für Jugendarbeit.
Erste Übergabe im Wohnquartier Eschengarten in Wien Liesing erfolgt! Termingerecht wurde der erste Bauteil des Projektes Eschengarten in der Stipcakgasse 6 Anfang Juni 2021 an die Käuferin, eine private Investorin, zur großer Zufriedenheit übergeben. Die 35 zur Vermietung vorgesehenen Wohnungen verfügen über gehobene Ausstattung und attraktive Loggien und Freibereiche, urban gardening am Dach und vieles mehr. Architektur: Dietrich Untertrifaller Architekten, Generalunternehmer: Handler Bau.
Die beiden anderen Bauteile des Wohnquartiers Eschengarten, Haus Ahorn (Dietrich Untertrifaller Architekten) und Haus Esche (Atelier Heiss Architekten), werden Ende Juni fertig. Nur noch vier hochwertige Eigentumswohnungen sind hier verfügbar. www.eschengarten.at.
Das Gesamtprojekt, das weiters auch noch ein modernes, ÖGNI gold-zertifiziertes Appartementhaus mit 110 Mietwohnungen für einen Investor an der Perfektastraße 11 umfasst, wird von Areos Development GmbH und ARE Development GmbH in Projektpartnerschaft realisiert.
Solarimpulse „1000 profitable solutions for climate change" Reinhard Schmied und Markus Summer arbeiten als Experts am Projekt Solarimpulse „1000 profitable solutions for climate change“ von Explorer und Pionier Bertrand Piccard mit! Ein tolles Ergebnis nach vielen gemeinsamen Anstrengungen.
Weitere Informationen zu diesem tollen Projekt unter: https://solarimpulse.com/
Augartennähe: Areos erwirbt Liegenschaft in 1200 Wien! Areos gelingt Erwerb spannender Liegenschaften unweit zum Stadtentwicklungsgebiet Nordwestbahnhof!
Die Liegenschaften befinden sich an der Kreuzung zwischen Wallensteinstraße und Nordwestbahnstraße. Im Osten liegt das letzte große, 44 Hektar umfassende, Stadtentwicklungsgebiet Wiens. Ab 2022 entsteht hier ein neuer Stadtteil. In westlicher Richtung befindet sich der Sachsenpark und in südlicher Richtung das Naherholungsgebiet Augarten, die beide fußläufig in wenigen Minuten erreicht werden können. Die Wallensteinstraße als Einkaufsstraße soll noch stärker betont werden.
Beste Voraussetzungen für die Entwicklung eines zukunftsträchtigen Projekts!
Areos erwirbt Liegenschaft in 1220 Wien! Neue Liegenschaften in 1220 Wien!
Areos erwirbt Liegenschaft mit viel Potential in unmittelbarer Nähe der U1 Station Kagraner Platz im 22. Wiener Gemeindebezirk! Der Kagraner Platz ist als früheres Ortszentrum geprägt von eher alten, niedrigen Wohnbauten, die allmählich durch moderne Bauten ersetzt werden.
Die Liegenschaft Am Freihof befindet sich an einer Nebenstraße die von Wohnbauten, zumeist in Form von Reihenhäusern, geprägt ist. Die ruhige Lage und trotzdem beste Infrastruktur bieten gute Chancen für die Entwicklung eines Wohnprojekts!
2020
50% Verwertung im Projekt Eschengarten 50% der Eigentums- und Vorsorgewohnungen des Projekts Eschengarten sind bereits verkauft! Gratulation an Otto und ÖRAG Immobilien, unserem erfolgreichen Maklerteam!
Stefanie Riegler, Akquisition und Vertriebssteuerung bei AREOS, hofft, auch Sie bald als KäuferIn auf einem unserer Eschengarten-Liegestühle begrüßen zu dürfen!
Mehr Informationen zu diesem Gemeinschaftsprojekt der AREOS und ARE Development unter https://lnkd.in/e4rphb6
Willkommen zu Hause bei Max & Lilly im ESCHENGARTEN Viel Spaß, bei unserem Erklärfilmchen, für das wir mit Markus Schieder Photography einen hervorragenden Produzenten gefunden haben.
AREOS Activity 2020 - Segeln in Weiden am See Der diesjährige AREOS activity-day führte unser Team nach Weiden am See. Nach kurzer Einführung wurde voller Elan und sichtlich begeistert in die Segel-Regatta gestartet.
Nach insgesamt zwei Wettfahrten durfte sich das Team um Stefanie und Daniela, gecoacht von Patrick, über den ersten Platz freuen. Wir gratulieren ganz herzlich!
Den Tag ließen wir genussvoll im „das Fritz“ bei dem ein oder anderen Gläschen Wein und einem traumhaften Sonnenuntergang ausklingen.
Baustellenvideo ESCHENGARTEN 1230 Wien Der ESCHENGARTEN wächst und wächst. Das Projekt in der Stipcakgasse 8, 1230 Wien, realisiert AREOS gemeinsam mit ARE Development.
Einen Einblick dürfen wir Ihnen durch dieses Video präsentieren, dessen Aufnahmen teilweise noch vor COVID-19 entstanden sind.
Wir freuen uns auf das Ergebnis!
Produzent: Flavius Zeddies
ÖGNI Gold für Wohninvestment Perfektastraße 11 in Liesing! 
Patenschaft für Esche "Am Himmel", nahe dem Wiener Cobenzl 
Ärztezentrum/Gruppenpraxis Johnstraße 1150 Wien
Elektro-BMW i3 für die Wohnungskäufer MEXO Den Wohnungskäufern unseres Projektes MEXO in der Engerthstraße 187 in 1020 Wien wird von den Projekterrichtungspartnern AREOS und ARE Development ein nagelneuer BMW i3 zur kostenlosen Nutzung für die Dauer von drei Jahren zur Verfügung gestellt.
Über eine digitale Buchungsplattform können die Nutzer das Fahrzeug reservieren und in Betrieb nehmen. Wir wollen damit unseren Nutzern die Möglichkeit emissionsfreier Alltagserledigungen bieten.
2019
Areos wünscht schöne Weihnachten und startet mit dem Eschengarten in das Jahr 2020 Der Verkaufsstart für den Eschengarten hat am 10.11.2019 bei der ERSTE Wohnmesse offiziell begonnen.
Unsere Makler Otto Immobilien und ÖRAG Immobilien verkaufen bereits erfolgreich. Insgesamt errichtet die Areos Development in Zusammenarbeit mit der ARE Development 92 Eigentumswohnungen, die auch als Vorsorgewohnungen geeignet sind.
Behilflich ist uns bei der Vermarktung auch eine Kooperation mit dem Falstaff Magazin, welches unserem Projekt schon einige Seiten gewidmet hat. Als weihnachtliches Geschenk freuen wir uns Ihnen eine Gratis-Ausgabe des Falstaff Living (Weihnachtsedition) durch eine Mail an abo@falstaff.com unter Angabe von Name, Adresse und Kennwort "Areos" zukommen lassen zu können.
Areos wünscht frohe Weihnachten, besinnliche Feiertage und einen guten Rutsch in das Jahr 2020.
Startschuss für den Eschengarten Am 01.10.2019 wurde bei bestem Wetter der Spatenstich für das Wohnbauprojekt ESCHENGARTEN durch den Bezirksvorsteher von Liesing, Gerald Bischof, die Geschäftsführer der Areos, Reinhard Schmied und Alexander Cwiertniowitz, den Geschäftsführer der ARE, Hans-Peter Weiss, Heads of ARE Development Michaela Koban und Gerd Pichler sowie Geschäftsführer von Handler Bau, Michael Schranz gesetzt.
Die Bauarbeiten sollen etwa 20 Monate dauern, die Wohnungen können somit im Sommer 2021 bezogen werden. Der Verkauf der 92 Eigentumswohnungen beginnt im Herbst 2019. www.eschengarten.at
Fotos by: Markus Schieder, Visualisierung by JAMJAM Creative
Mach Platz für den Eschengarten! Am 12.09.2019 feierte Areos gemeinsam mit seinem Projektpartner ARE Development und dem Abbruchunternehmen Prajo's Bau den Abbruch auf der Projektliegenschaft in der Stipcakgasse 6-8 und Perfektastraße 11 im 23. Bezirk.
Rund 50 Gäste, unter Ihnen projektbeteiligte Architekten, Konsulenten, Rechtsanwälte, Makler, Werbeagentur und Andere erfreuten sich an Spanferkel & Co.
Dank effizienter Abbrucharbeiten kann im Oktober 2019 mit der Bebauung der Liegenschaft begonnen werden. Neben einem Mietwohnhaus mit über 100 Wohnungen in der Perfektastraße werden 92 freifinanzierte Eigentumswohnungen im Bereich der Stipcakgasse errichtet.
Das Fest wurde veranstaltet von Areos Development GmbH, ARE Development GmbH und Prajo's Bau & Maschinenvermittlung GmbH.
Fotos by Markus Schieder Photography
Gleichenfeier für “MEXO“ - Ein weiterer Meilenstein der Kooperation AREOS Development und ARE Development! 
Am 21.03.2019 feierte das Wohn- und Geschäftshaus Projekt “MEXO“ in 1020 Wien, Engerthstraße 187 seine Dachgleiche. Im Mittelpunkt standen die Mannschaft des Generalunternehmers Strabag, dessen Sub-Unternehmer, die Architekten, Fachplaner und Bauherrenvertreter, u.a. repräsentiert durch Alfons Steiner von der ARE Development und Alexander Cwiertniowitz von der AREOS Development.
Der Bauherr, die „Engerthstraße 187 Errichtungsges.m.b.H.“, eine Partnerschaft der ARE Development und der AREOS, kann bereits jetzt zufrieden auf den Verkauf aller 35 Wohnungen und 24 KFZ Tiefgaragenstellplätze blicken. Einen zusätzlichen Mehrwert schafft die im Erdgeschoß entstehende Lebensmittelfiliale der Hofer KG. Die Fertigstellung von “MEXO“ ist im Frühsommer dieses Jahres geplant.
Foto (v.l.n.r.& o.T.):
Alexander Cwiertniowitz (AREOS), Margit Frömmel (ARE Development), Günther Reinisch (ARE Development), Herbert Vanzo (Strabag AG), Christian Heiss (Atelier Heiss Architekten), Michael Thomas (Atelier Heiss Architekten)
Weitere Informationen: www.mexo.at
Ansprechperson AREOS: Stefanie Riegler (riegler@areos.eu)
Areos ist seit Jänner 2019 Mitglied der "World Alliance for Efficient Solutions" 
World Alliance For Efficient Solutions
Clean and profitable solutions to protect the environment
The World Alliance for Efficient Solutions, established by the Solar Impulse Foundation, brings together the main actors involved in developing, financing or promoting products, services, processes and technologies that protect the environment in a profitable way. To this end, we will assess the solutions submitted by our Members, with the help of independent technical and financial Experts, and select 1000 of the most promising ones. They will be labelled as Efficient Solutions and presented to governments, businesses and institutions to encourage them to adopt more ambitious environmental targets and energy policies. Website
Wir freuen uns, Mitglied dieser zukunftsweisenden Plattform zu sein.
2018
Areos und ARE feiern anlässlich erfolgter Einreichung des Projektes Eschenpark mit den Konsulenten Am 15.10.2018 fand direkt am Projektareal zwischen Perfektastraße und Stipcakgasse ein geselliges Zusammensein statt.
Die Projektgemeinschaft aus Areos Development und ARE Development errichtet am Areal auf zwei Bauplätzen 192 Wohnungen.
Daneben wird im Auftrag von Elisabeth Radatz-Fiebinger auf einem weiteren Bauplatz eine Wohnhausanlage mit 35 Wohneinheiten errichtet.
Der Planungsstart erfolgte im Jänner 2018. Nachdem im Juli 2018 fristgerecht für alle drei Bauplätze gleichzeitig die Bauansuchen bei der MA 37 gestellt werden konnten, wurde mit den verantwortlichen Architekten und Konsulenten gefeiert.
Frau Radatz-Fiebinger stellte dankenswerterweise die köstliche Verpflegung aus dem Radatz Airstreamer, dem Würstelstand der besonderen Art zur Verfügung.
Unter den zahlreichen Gästen befanden sich die Architekten Christian Heiss und Severa Horner, Much Untertrifaller und sein Team sowie Repräsentanten der Konsulenten von KWI Engineers, Röhrer Bauphysik, Pairits ZT, Envotec, Fröhlich & Locher, Idealice, Delta, und Müller Partner Rechtsanwälte.
Die Bauherrschaft war durch Alois Aigner, Alfons Steiner, Andreas Barger und Katharina Haider seitens der ARE sowie durch Reinhard Schmied und Alexander Cwiertniowitz seitens der Areos vertreten.
Areos Development GmbH wird ÖGNI-Mitglied 
Seit Juli 2018 ist die Areos Development GmbH Mitglied des ÖGNI, die Österreichische Gesellschaft für Nachhaltige Immobilienwirtschaft.
Die ÖGNI zertifiziert nachhaltige Gebäude und Stadtquartiere nach den europäischen Qualitätszertifikaten DGNB und >>blueCARD (für Bestandsgebäude).
Die Areos Development GmbH wird intensiv mit der ÖGNI zusammenarbeiten und zukünftige Projekte werden gemeinsam für eine bessere ökologische Zukunft vorbereitet.
Weitere Informationen finden Sie unter www.ogni.at.
Mit Solarkraft rund um die Welt Wien, am 23.04.2018. Mit einem packenden Vortrag brachte der Pionier und Explorer Bertrand Piccard mehr als hundert Gäste des Wiener Immobilienentwicklers areos Development GmbH zum Staunen.
Mit großer Leidenschaft berichtete Piccard von seinem Flug mit dem Solarflieger Solar Impulse rund um die Welt. Er vermittelte das Konzept einer besseren Welt durch ökologische Investitionen, die gewinnbringend für Wirtschaft und Gesellschaft sind. Er appellierte, wichtige Veränderungen zu ermöglichen. Es sei notwendig, die „Bremser“ der „Old-Economy“ zu bewegen, eine Weiterentwicklung zu fördern. Ein nahezu nicht endender Applaus bewies, dass Piccard mit seinen Ideen und Vorhaben der Stiftung Solar Impulse einen Weg geht, der stark von der Gesellschaft unterstützt wird. Bertrand Picccard hat einen weiteren Auftritt zum Thema „Climate Change“ am 15. Mai in Wien, beim R20 Austrian World Summit des Austroamerikaners Arnold Schwarzenegger.
Durch die Stiftung www.solarimpulse.com werden Lösungen geboten, um die „alte Welt“ zu Veränderungen zu bringen, welche die „neue Welt“ schon längst erwartet. Unter den Gästen gesichtet wurden: Manfred Ton, Peter Vcelouch, Matthias Nödl und Mark Krenn, CHSH, Fritz Kittel, EGW Heimstätte Bauträger, Christian Heiss, Atelier Heiss Architekten, Günther Reinisch, ARE Development, Willy Rader und Christiane Weissenborn, Lenikus Hotel, Martina Pagitz und Elke Landstetter, BTV Bank, Bernd Schmied, ULSR Rechtsanwälte, Gerhild Bensch-König, Raiffeisen Wohnbau, Martina Coufal und Claus Widder, Hypo Tirol Bank, Investor Rudolf Maschina, Georg Fichtinger, CBRE, und viele mehr.
Matthias Nödl, Mark Krenn, Alexander Cwiertniowitz, Peter Vcelouch, Bertrand Piccard, Fritz Kittel, Reinhard Schmied, Christian Heiss, Manfred Ton (v. l.) – Bild (c) Luef light
Karriere
AREOS JOBS Unsere Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter bilden das Fundament unseres Unternehmens. Wir suchen kreative Köpfe mit Ideen, die gemeinsam mit uns zukunftsweisende Lebens- und Arbeitsräume entwickeln. Dabei bieten wir Ihnen einen kreativen Arbeitsplatz, an dem Sie mit uns wachsen können. Es erwarten Sie klare Strukturen, kurze Entscheidungswege und spannende Herausforderungen.
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